Powierzchnie magazynowe w Polsce. Prognozy i rozwój

Jakie są główne czynniki wpływające na rozwój rynku powierzchni magazynowych w Polsce i jakie prognozy dotyczące tego sektora są przewidywane na przyszłość?

Powierzchnie magazynowe w Polsce to temat, który zyskuje na znaczeniu w kontekście dynamicznie rozwijającej się gospodarki oraz rosnącego zapotrzebowania na powierzchnie logistyczne. Polska stała się jednym z kluczowych rynków magazynowych w Europie, zarówno ze względu na strategiczne położenie, jak i rozwój infrastruktury transportowej. W ostatnich latach obserwuje się wzrost inwestycji w sektorze magazynowym, co jest wynikiem rosnącej liczby firm działających w Polsce, w tym także międzynarodowych korporacji, które decydują się na lokalizację swoich centrów logistycznych w Polsce. W tym artykule przyjrzymy się bliżej sytuacji na rynku powierzchni magazynowych w Polsce, czynnikom, które wpływają na jego rozwój, oraz prognozom na przyszłość.

Polska jest jednym z liderów rynku powierzchni magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Powierzchnie magazynowe w Polsce wynoszą obecnie ponad 23 miliony metrów kwadratowych, a roczna stopa wzrostu wynosi około 6-8%. W ciągu ostatnich kilku lat Polska stała się jednym z najważniejszych centrów logistycznych w Europie, a jej magazyny pełnią kluczową rolę w obsłudze handlu międzynarodowego. Najwięcej powierzchni magazynowych znajduje się w zachodniej części kraju, szczególnie w okolicach Wrocławia, Poznania i Świebodzina, co jest efektem bliskości do granicy z Niemcami oraz rozwiniętej infrastruktury transportowej, w tym autostrad i dróg ekspresowych. Duży rozwój magazynów obserwujemy także w okolicach Warszawy, Łodzi oraz na południu Polski, w rejonie Krakowa i Katowic. Dużą rolę w tym procesie odgrywają również aglomeracje wschodnie Polski, takie jak Lublin i Rzeszów, które zyskują na znaczeniu dzięki poprawie infrastruktury i inwestycjom w nowe projekty logistyczne.

Wzrost powierzchni magazynowych w Polsce wiąże się przede wszystkim z dynamicznie rozwijającym się sektorem e-commerce. Polacy coraz częściej robią zakupy online, co przekłada się na rosnące zapotrzebowanie na magazyny, które będą w stanie pomieścić produkty przeznaczone do sprzedaży internetowej. E-commerce to sektor, który rozwija się w Polsce w tempie około 20% rocznie, a wartość rynku e-commerce w Polsce w 2023 roku szacuje się na około 100 miliardów złotych. Wzrost tego sektora wpływa na rozwój powierzchni magazynowych, ponieważ firmy zajmujące się handlem internetowym potrzebują nowoczesnych magazynów, które będą w stanie szybko i efektywnie realizować zamówienia. Oprócz e-commerce, na rozwój powierzchni magazynowych wpływają także takie branże jak produkcja, handel, logistyka oraz branża spożywcza, która również coraz częściej korzysta z magazynów dystrybucyjnych do przechowywania swoich produktów.

W ostatnich latach rozwój rynku magazynowego w Polsce napotkał na kilka wyzwań. Jednym z najważniejszych jest dostępność gruntów pod budowę magazynów. Choć powierzchnie magazynowe w Polsce rosną, to jednak w niektórych rejonach kraju zaczyna brakować gruntów, które mogłyby być przeznaczone pod nowe inwestycje. W związku z tym, wiele firm decyduje się na budowę magazynów na terenach przemysłowych, gdzie znajdują się już odpowiednie media oraz infrastruktura transportowa. Drugim wyzwaniem jest rosnąca konkurencja na rynku magazynowym, szczególnie w miastach, gdzie popyt na powierzchnie magazynowe jest wysoki. Ceny wynajmu powierzchni magazynowych w Polsce, szczególnie w najbardziej pożądanych lokalizacjach, takich jak okolice Warszawy, Wrocławia czy Poznania, wzrosły w ostatnich latach o około 10-15%. W związku z tym, wiele firm decyduje się na wynajem powierzchni magazynowych na dłuższy okres, co pozwala im na uzyskanie korzystniejszych warunków wynajmu i zabezpieczenie sobie dostępu do powierzchni w miejscach o dużym popycie.

Wzrost powierzchni magazynowych w Polsce wiąże się również z rosnącym zainteresowaniem nowoczesnymi magazynami klasy A. W Polsce coraz więcej inwestorów buduje magazyny, które spełniają najwyższe standardy, jeśli chodzi o jakość materiałów budowlanych, technologie oraz systemy zarządzania. Magazyny klasy A to obiekty nowoczesne, z wysokim standardem wykończenia, dużymi powierzchniami, wysokimi stropami, efektywnymi systemami wentylacyjnymi oraz dobrą lokalizacją w pobliżu dróg szybkiego ruchu i autostrad. W Polsce rynek magazynów klasy A rośnie o około 15-20% rocznie i obecnie stanowi około 70% całkowitej powierzchni magazynowej w kraju. Duży wpływ na ten trend mają międzynarodowe firmy, które poszukują nowoczesnych i efektywnych rozwiązań logistycznych.

W 2023 roku powierzchnia wynajęta w Polsce w sektorze magazynowym przekroczyła 10 milionów metrów kwadratowych, z czego około 35% powierzchni wynajętej dotyczyło sektora e-commerce. Wartość rynku powierzchni magazynowych w Polsce w 2023 roku szacowana jest na około 2,5 miliarda euro, co stanowi wzrost o 8-10% w porównaniu do roku poprzedniego. Największymi najemcami powierzchni magazynowych w Polsce są firmy zajmujące się handlem detalicznym, logistyką, produkcją oraz branżą motoryzacyjną. Firmy e-commerce w Polsce zaczynają coraz częściej inwestować w budowę własnych magazynów, co wpływa na wzrost powierzchni magazynowych w kraju.

Warto również zauważyć, że Polska jest jednym z kluczowych rynków magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Według raportów CBRE, w 2023 roku Polska zajmowała czwarte miejsce pod względem wielkości rynku magazynowego w Europie, zaraz po Niemczech, Francji i Wielkiej Brytanii. W kraju działa wiele firm międzynarodowych, które wykorzystują Polskę jako hub logistyczny do obsługi regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Również sektor magazynów chłodniczych, które są niezbędne do przechowywania produktów spożywczych i farmaceutycznych, rozwija się dynamicznie. W Polsce powierzchnia magazynów chłodniczych w 2023 roku wynosiła około 1,5 miliona metrów kwadratowych, a roczny wzrost powierzchni magazynów chłodniczych wynosi około 8-10%.

Z prognoz na przyszłość wynika, że rynek powierzchni magazynowych w Polsce będzie nadal rosł, choć tempo wzrostu może ulec spowolnieniu w wyniku rosnącej konkurencji na rynku oraz zmian w polityce gospodarczej. Oczekuje się, że do 2025 roku całkowita powierzchnia magazynowa w Polsce przekroczy 30 milionów metrów kwadratowych, a udział magazynów klasy A w całkowitej powierzchni magazynowej wzrośnie do około 80%. Wzrost powierzchni magazynowych w Polsce będzie nadal napędzany przez rozwój sektora e-commerce, a także przez inwestycje w infrastrukturę transportową oraz rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne i efektywne rozwiązania logistyczne.